来源：南方都市报

购买保险、房产时，在由商家准备好的格式合同中，一堆条款你会细读吗？记者近日从广州市中院组织的商事仲裁司法审查情况发布会上获悉，近3年来该院所收商事仲裁司法审查案件中，超过七成与不动产纠纷有关。“有些条款要用放大镜才能找得到。”广州市中院涉外商事庭庭长姚义堂称，由于商事仲裁实行一裁终局制，仲裁结果法院一般不理，因此合同中是否选择以仲裁方式解决纠纷，消费者要格外留意。

认识误区，致仲裁后的官司量急升

商事仲裁，对许多民众来说是个陌生的事。通俗来说，它主要指从事经济贸易活动的双方，在自愿基础上达成协议，约定产生纠纷后提交非司法机构仲裁审理，以求解决纠纷的一种制度和方式。

商事仲裁的司法审查，则是指人民法院对上述仲裁的监督和控制。即或撤销，或承认和执行仲裁裁决。目前我国的仲裁司法审查主要包括对仲裁协议效力异议、撤销仲裁裁决，或不予执行裁决申请的审查。

商事仲裁与司法审判不同，它为了提高解决纠纷的效率，实行一裁终局制。然而在现实生活中，不少当事人对仲裁结果不满，往往认为还可以到法院打官司。“这是认识上的误区。”广州市中院副院长余明永称，为此许多当事人在签订合同时，对其中的仲裁条款未加留意，在发生纠纷后，才到法院申请确认仲裁协议无效。

余明永称，基于上述误区，从2011年至今，3年来广州市中院新收的仲裁司法审查案件每年增幅均超过20%，呈急速上升状态。

“法院一般不会理仲裁的事”

尽管法院负责对商事仲裁进行司法审查监督，但不代表当事人不满仲裁结果还可以通过打官司解决。“一般来说，法院不理仲裁的事。”广州市中院涉外商事庭庭长姚义堂介绍，根据新修改的民诉法规定，法院只负责对商事仲裁的程序性问题进行审查，如没有仲裁协议、仲裁庭组成或程序违反法定程序、仲裁员在办案时有索贿受贿或徇私舞弊枉法裁决等情形。

至于仲裁员对法律适用是否准确，仲裁思路是否与法院法官审判思路有差距等，“这些实体方面的内容法院是不进行审查的”。姚义堂介绍，商事仲裁与司法审判是两种平行解决纠纷的方式，前者讲究效率，后者的救济途径更完善，各有所长，“法院要尊重仲裁结果”。

仲裁后闹到法院，房产纠纷超七成

广州市中院披露，从2011年至今，该院共新收仲裁司法审查案件601件，结案503件，收案量与结案量均逐年递增。从仲裁案件所涉及的纠纷类型来看，主要涉及与不动产相关的纠纷，占72 .16%，其次为合同纠纷，比例为26.22%。

从案件的审理结果来看，法院裁定撤销仲裁裁决和广州仲裁委员会重新仲裁的案件共27件，占同类结案数的8.49%；裁定不予执行仲裁裁决的案件6件，占同类结案数的7.79%；否认仲裁协议效力的案件共10件，占同类结案数的7.52%。

“这样的撤裁率，说明广州仲裁机构仲裁案件的专业水平较高，绝大多数申请均被驳回。”广州仲裁委发展部部长钟晓东女士称，但自2012年开始，法院对该类案件作出的撤裁率和不予执行率有所上升。

案例

开发商逾期交楼涉违约要求确认仲裁协议无效被驳回

2011年1月27日，业主杜女士与广州某公司签订商品房预售合同，购买了后者位于越秀区环市东路的一处房产。双方在合同中第三十条约定，如发生争议，由当事人协商解决，协商不成的，按下列第一种方式解决：1.提交广州仲裁委仲裁；2.依法向人民法院起诉。之后，由于开发商与承建商之间存在纠纷，导致开发商逾期未能交楼。杜女士在维权时发现合同内既选的是仲裁条款，遂依此向广州仲裁委提出仲裁申请，获受理。

据广州市中院法官介绍，该案中开发商为了等待与承建商之间另一场官司的结果，以求明确了承建商的责任后，不用对杜女士承担违约责任，故设法拖延时间。开发商见仲裁委受理了纷争，担心一裁终局己方败诉，遂赶紧就与杜女士的仲裁一事诉至法院，并以“仲裁协议约定事项和范围不明确”为由，要求法院裁定合同中的仲裁协议无效。

广州市中院经审理认为，双方在合同中所列的仲裁协议条款是双方真实意思的表达，范围明确，故作出确认有效的最终裁定。据法官称，该案中法院也仅能就当事双方所提起仲裁的程序问题进行司法审查，对具体纠纷内容无权做出判决，具体内容还得由广州仲裁委进行审理。

法官提醒

买房买保险时，注意仲裁协议条款

广州市中院涉外商事庭庭长姚义东认为，商事仲裁不像诉讼那样具备完善的司法救济渠道，一旦裁决当事人再翻盘可能性很小，因此民众在买房买保险等签合同时，尤其要注意对协议解决纠纷方式的选择。

“在许多格式合同中，有关仲裁选择条款要用放大镜才能找到。”姚义东提醒，类似仲裁协议条款往往被夹在大量繁琐的格式条款中，消费者稍不注意就容易错失选择权利，等到发生纠纷了会很被动。是选择仲裁条款，还是选择诉讼条款，要谨慎。而钟晓东则称，目前市场普遍所见的房产交易等格式合同中，房管局等主管单位都会要求开发商按照一定的标准制定合同，其中对解决纠纷模式的约定，会要求合同制定者提供选择项。

人大代表的疑惑

仲裁审理不公开，外界如何监督？

据介绍，商事仲裁与国家司法审判不同，是由双方当事人对有处分权的私权争议，以仲裁协议的方式提交给居中机构处理，带有民间性。仲裁一般不公开审理，不允许旁听，只有经双方当事人协议公开的除外。

多名广州市人大代表在听取了广州市中院发布的情况后提出疑惑，仲裁审理不公开，外界如何进行监督？

钟晓东指出，仲裁审理的案件类型主要是民商事案件，大多涉及到大型公司的股权、贸易纠纷，尤其在专利和知识产权领域，很多时候涉及商事秘密、专业技术等，公开庭审不利于保护。包括公司之间的长期合作关系，也希望通过不公开庭审继续有合作的机会和空间，这是仲裁的特色。

另外钟晓东介绍，商事仲裁目前已实现了审理同步录音录像，纪检部门也会进行监督。

仲裁员都是兼职，如何保证仲裁水平？

商事仲裁的仲裁员实行兼职制，由各仲裁机构根据仲裁法规定从有关方面进行聘任。这一规定也引起了人大代表的疑惑，仲裁员的专业水平有保证吗？

钟晓东解释，广州仲裁委聘任的仲裁员，都是从事了法律行业十多年的精英，其专业水平是有保证的。其援引广州市中院的数据称，广州仲裁委2012年全年受理案件4937件，当事人前往法院申请司法审查的只有267宗，“对仲裁不服的比例仅5‰左右”。

“商事仲裁实行的是市场淘汰机制，如果一家仲裁机构的水平得不到市场认可，我们这些工作人员就会丢饭碗。”钟晓东认为，由于商事仲裁实施协议管辖，如果仲裁机构公信力不足，当事双方就会选择其它机构。其援引国务院发布的数据称，广州仲裁委受案标的和数量已经跃居全国第一，2012年标的额达到80.1亿元。

实行一裁终局制，万一弄错怎么办？

一裁终局，人民法院对仲裁结果一般不理，只负责对程序进行司法审查。那如果仲裁的案件在实体上确实存在较大瑕疵，甚至偏离了基本事实怎么办？

钟晓东称，诉讼实行二审终审制，当事人不服甚至可以申请再审。而仲裁实行的一裁终局模式，当事人不服只能向法院提起司法审查程序，对司法审查结果不能再上诉、申诉、抗诉。

“仲裁作为解决纠纷模式的最突出价值，就是经济和便捷，若还能二审或再审，那仲裁的特点就名存实亡了。”钟晓东称，即便在救济渠道上仲裁有它的局限性，但《仲裁法》第58条规定“违背社会公共利益的”，法院可以撤裁，“法律还是规定了兜底条款的”。