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排行榜发布日期：2018-04-26 浏览量：2264
8月17日，济南仲裁委在中国—济南2010建筑房地产发展与风险防范论坛上，公布了几起相关典型案例。近年来，随着经济社会的迅猛发展，房地产类业务正成为仲裁的新增长点。济南仲裁委自1996年成立以来，共受理各类经济纠纷5521件，涉案标的额达78.4亿元，其中房地产类占40%以上。
“一房二卖”违反合同约定
案例：省城某房地产开发商在与业主签订购房合同后，因房价上涨，受利益驱使，又将该房屋卖给他人并办理了手续，原业主向济南仲裁委申请仲裁，要求开发商返还购房款并承担违约责任。受理后，仲裁庭经审理认为，开发商确实存在“一房二卖”行为，违反了合同约定，严重损害了原业主的合法权益，因此支持原业主的仲裁请求，裁决开发商返还原业主的购房款，并承担违约责任。
解读：山东豪才律师事务所主任周长鹏是济南仲裁委资深仲裁员，受聘从事房地产仲裁等相关业务已多年。他认为，该案裁决书很大程度上震慑了某些开发商的“一房二卖”甚至“一房多卖”的投机行为。根据《物权法》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买方可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
开发商未按时办理房产证
案例：因开发商逾期未办理房产证，某小区近百户业主一起到济南仲裁委申请仲裁，要求某开发商为其购买的商品房办理房产证。济南仲裁委分析认为，该案件涉及人数众多，当事双方对立情绪严重，因此重点做开发商工作，点明要害，最终说服开发商主动与全体业主和解。
解读：周长鹏说，在商品房买卖中，因房产证的办理而引发的纠纷十分常见，其中又以逾期未办理房产证引发的纠纷最为突出。开发商未及时办理房产证，不仅使购房者对房屋的使用受到影响，还可能导致房屋无法出租、抵押或者转让，使一些购房者的购房目的无法实现。如申请人已按合同约定缴纳了办证费用及其他材料，被申请人无法为申请人办理房产证的原因是其自身手续不全，被申请人的行为已经构成违约。业主可申请仲裁维护自身合法权益。
不能及时支付“回租”租金
案例：某商城通过回租卖出的店铺进行销售，但未能及时支付业主租金。为此，近千名业主聚集在商城广场，影响了商城正常运营。济南仲裁委得知后，主动与商城和业主代表接触，通过沟通交流，近千名店铺业主与商城形成仲裁条款，一致同意双方争议由济南仲裁委处理。达成仲裁条款后，近千名业主撤离广场，到济南仲裁委申请仲裁，要求商城立即支付所欠租金。仲裁庭立即组织开庭审理，裁决结果受到认可。
解读：周长鹏认为，近来，社会上流行一种“卖铺回租”模式，其出发点应是为了整体经营和长期运营需要，而且包租提供的收益标准也要符合市场规律，而不单纯是开发商为了卖铺的一种手段，尤其是以远高出市场租金回报率的方式诱导和煽动公众非理性投资。如果在运营中产生纠纷，容易造成大的群体性事件。而仲裁是解决这类纠纷的快捷方式之一，尤其是仲裁具有一裁终局、不公开审理、当事人意思自治等优势，更容易为双方所接受。济南仲裁委现有350多名外聘仲裁员，他们来自建筑、金融、医疗、律师、教师等行业，都是某一领域的专家，这也保证了在受理案件时的公正与科学。
(本文来源：舜网-济南日报 2010-08-18)
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