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排行榜发布日期：2018-04-26 作者：深仲 浏览量：2464
房价快速上涨促地产纠纷增多，深圳市仲裁委已开或欲开多条“快速通道”以方便市民房屋买卖过程中的延期交房、延期办证，房屋租赁过程中出现的各种矛盾冲突，以及涉及到物业管理费、中介佣金的经济问题等，越来越多与房地产相关的纠纷都开始通过仲裁的方式进行解决。记者近日从深圳市仲裁委员会最新获悉的数据显示，在2005年深圳共受理的各种仲裁案件2110宗中，仅涉及到房地产一个行业的案件就超过了860宗，占到了总数的四成以上。
涉及房屋预售纠纷最突出
据深圳市仲裁委发展处相关负责人介绍，与房地产相关的仲裁案件涉及到了房屋预售、转让、租赁、建筑施工以及物业管理多个方面，其中最多的是预售方面，去年仅这一项就达到了550多宗。
记者了解到，在受理的仲裁案件中，体现在二级楼市也就是房屋买卖方面的纠纷，主要包括延期办证所涉及到的违约金补偿，和延期交房涉及到的违约金补偿两个方面；而体现在三级楼市也就是房屋租赁方面的纠纷，主要是卖方单方终止买卖合同而引起的需要给予买房的定金赔付，以及需要给予中介的佣金支付；此外，还有一些诸如租客欠租金，业主不交物业管理费等纠纷。
二手楼交易纠纷增幅最大
“房价的快速上涨在很大程度上提升了三级市场的买卖纠纷数量。”仲裁委发展处相关负责人向记者坦言，“特别是去年，深圳的房价飞涨，几乎是一月一个价，这样很多出售房子的人就开始毁约。卖方不愿意按照合同价售房，而想以更高的市场价格卖给别的买家，而原本的买家因为交了定金签了合同，因此就自然要求赔付，双方商量不好于是通过仲裁。这其中有些还涉及到了中介佣金的问题，相关的案件占到了很大比例。”
据该负责人介绍，2005年涉及房地产的案件增幅很大，这其中很多就是因为房价快速上涨而出现的，单方终止合同而需要进行赔偿的案件。
开通房屋租赁快速通道
很值得一提的是，2005年深圳市仲裁委把工作重点转移到了行业上来，与深圳市房地产协会共同建立了“房屋租赁纠纷快速解决通道”。这一“快速通道”的具体实施办法，主要包括仲裁费优惠，专人负责调解，缩减审理期限，程序优先，专业仲裁员审理等。
有数据显示，深圳市一年涉及企业的租赁纠纷大约在7000宗以上，有的涉及逾千万元租金，一拖数年仍难以解决。而“快速通道”将对事实清楚、证据材料完善的案件，当庭裁决，非常有效地节约了案件办理时间。
此外，快速通道还承诺对租赁纠纷案件如无评估、鉴定、公告送达等特别情况，涉及金额在50万元以下的适用简易程序的案件，力争在组庭后一个月内结案，50万元以上适用普通程序的案件力争在组庭后两个月内结案，涉外案件力争在组庭后三个月内结案。也就是说，所有审理期限都比过去的缩短了一半。
另据该负责人透露，深圳市仲裁委还将与深圳市物业管理协会联合建立“物业管理纠纷快速解决通道”，目前该事宜正在商谈当中。
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